Quanto costa ristrutturare casa a Milano.

Come riferimento indicativo, dai nostri lavori: una ristrutturazione leggera (restyling) costa da 400 a 600 euro al metro quadro e comprende tinteggiatura, nuovi pavimenti posati sopra gli esistenti, sostituzione dei sanitari e piccoli interventi estetici. Una ristrutturazione media o integrale costa da 600 a 1.000 euro al metro quadro, con rifacimento parziale o totale degli impianti elettrico e idrico, modifiche leggere ai tramezzi e rinnovo di bagno e cucina. Una ristrutturazione pesante costa da 1.000 a 1.500 euro al metro quadro, con demolizioni e ricostruzioni complete, rifacimento dei massetti, nuovi impianti certificati, infissi e finiture di ottima qualità. Il prezzo esatto lo trovate nel preventivo, dopo il sopralluogo gratuito.

Indicativamente un bagno completo costa da 7.500 a 8.500 euro nella fascia economica, con materiali standard e finiture di base; da 8.500 a 10.500 euro nella fascia media, con gres porcellanato e sanitari di marca e un ottimo rapporto qualità-prezzo; da 10.500 a 13.000 euro e oltre nella fascia alta, con materiali di design, modifiche importanti agli impianti e finiture di lusso. Sono prezzi indicativi, utili per farsi un’idea: il prezzo esatto lo trovate nel preventivo dopo il sopralluogo gratuito.

Prezzi medi al metro quadro, posa inclusa: da 65 a 80 euro per una struttura lineare o piana con faretti (lastra standard con i fori per i faretti LED da incasso); da 75 a 110 euro con velette o gole luminose per strisce LED (struttura a doppio livello con tagli di luce o retroilluminazione perimetrale); da 80 a 140 euro per un design complesso o curvo, con sagomature realizzate in opera. L’isolamento termoacustico, con lana di roccia o di vetro nell’intercapedine, aggiunge da 15 a 30 euro al metro quadro. Sono prezzi indicativi, utili per farsi un’idea.

Il pagamento è diviso in quattro parti legate all’avanzamento dei lavori: 30% di acconto alla firma del contratto, che copre allestimento del cantiere, sicurezza, protezione delle parti comuni e avvio delle demolizioni; 30% al primo stato di avanzamento (SAL), a demolizioni, smaltimento delle macerie e nuovi tramezzi completati; 30% al secondo SAL, a impianti completati (tubi idraulici, corrugati elettrici, riscaldamento) e nuovo massetto steso; 10% di saldo a fine lavori, dopo pavimenti, porte, tinteggiatura e frutti elettrici, con il collaudo finale insieme a voi.

Per lavori standard: un appartamento piccolo (40-60 mq) richiede da 35 a 50 giorni lavorativi, circa un mese e mezzo, perché lo spazio ridotto spesso non permette a più artigiani di lavorare insieme; un appartamento medio (70-100 mq) da 60 a 80 giorni lavorativi, circa 3 mesi o 3 mesi e mezzo, con le lavorazioni sovrapposte in modo efficiente; un appartamento grande (oltre 120 mq) da 75 a 100 giorni lavorativi, 4 mesi o più, soprattutto con più di due bagni, impianti complessi come canalizzati o radianti a pavimento, o modifiche strutturali che richiedono la SCIA.

Per rifare un bagno completo da zero servono mediamente da 8 a 15 giorni lavorativi. I tempi non si possono comprimere più di tanto, perché le lavorazioni seguono una sequenza tecnica precisa con tempi di posa e di asciugatura obbligatori: chi promette un bagno nuovo in meno di 5 giorni lavorativi spesso salta passaggi fondamentali e mette a rischio il risultato.

Ce ne occupiamo noi: il geom. Antonio Ippolito segue le pratiche edilizie, CILA e SCIA, la burocrazia con il Comune e la direzione dei lavori. Per gli interventi semplici, come tinteggiare le pareti, sostituire i pavimenti o cambiare i sanitari, non serve nessuna pratica: rientrano nell’edilizia libera. Quando serve la CILA o la SCIA (per esempio le modifiche strutturali importanti richiedono la SCIA) un tecnico abilitato redige il progetto e assevera, cioè certifica sotto la propria responsabilità, che i lavori rispettano le norme edilizie, acustiche, di risparmio energetico e di sicurezza. Il costo delle pratiche non è compreso nel preventivo dei lavori e si valuta a parte.